【销售人员】楼盘降价引纠纷 中小房企直面生存危机

    楼盘降价引纠纷 中小房企直面生存危机

刚刚结束的国庆期间，楼市并不太平，多项目楼盘降价引发纠纷，同时销售与备案价差、双合同等多重行业问题也随之曝光。近日，据多家媒体报道，万科、碧桂园、泰禾等房企多项目降价引发业主维权，甚至打砸售楼处。针对此事，10月10日，碧桂园方面在接受《财经》新媒体记者采访时表示，有争议的上饶项目因分多期开发，精装备案变毛坯备案，价差为1500元/平方米，不存在大幅降价。

事实上，精装变毛坯、内部员工购房等变相降价促销行为在上半年早已出现，北京、厦门、合肥、杭州等地也已发生大规模的维权潮。值得关注的是，房企不顾维权潮爆发或顶风双合同等违规操作的背后，实则是遭受政策收紧带来的生存压力。房企一面降价追求回款速度，一面则开始收缩外部销售合作减少开支。

在业界看来，若是市场持续降温，为争抢有资格的购房客户，更多房企会加入促销变现行列，或导致双向限价、不予备案的反向调控。未来，三四线高房价城市将是降价、调控的重灾区，而对于手握这些城市高价土地的中小开发商而言，或将面临生死危机。

业主维权事件硝烟四起

近日，据多家媒体报道，10月7日，江西上饶碧桂园因从精装修交付的均价10000元/平方米，降至7000元/平方米毛坯交付，降价幅度为30%，引发大量业主打砸售楼处。而仅在前一天，开盘销售仅两个月的上海远郊碧桂园浦东南郡均价从35000元/平方米降到26000元-28000元/平方米，降价幅度超25%，出现业主举牌维权情况。